독일 브레머 회헤 주택협동조합

2000년 1월, 베를린 프렌츨라우어 베르크(Prenzlauer Berg)에서 주택 협동조합 '브레머 회헤 주택협동조합(Bremer Höhe Housing Cooperative)이 설립됐습니다. 역사적으로 보존 가치가 있는 500세대가 넘는 집합 주택들이 이윤만을 쫓는 투자자들에게 넘어가는 것을 막기 위해 세입자들 스스로가 건물을 소유하고 관리하기로 한 것입니다. 주택에 거주하는 43명과 이를 지지하는 8명이 모여 용기있는 한걸음을 내딛었습니다. 건물구입과 리모델링 등을 위해 큰 돈이 필요했지만, 각자의 출자금과 베를린 시의 지원을 받아 2000년 4월 자신들의 건물을 구입할 수 있었습니다.

 

친숙한 환경에서의 생활, 환경의 디자인, 저렴한 임대료를 통한 사회 보장 그리고 기존의 임차인 구조를 유지하는 것이 협동조합 설립의 주요 목표였습니다. 2000년 봄에는 521채의 아파트를 구입했으며, 2001년~2003년에는 자체 재정 지출, 공공 지원 및 협동조합 구성원의 헌신으로 대대적으로 개조했습니다. 많은 아파트를 병합한 후 현재는 29m²~160m² 크기의 아파트가 460채 있습니다.

 

이후 조합원들은 이 프로젝트를 이어가고자 협동조합을 계속 유지하기로 결정했습니다. 장기적으로 저렴한 주택을 확보하기 위해 프렌츨라우어 베르크, 프리드리히샤인, 크로이츠베르그, 쇠네베르크의 다른 주택, 리히텐베르크 주거 단지 등의 주거용 건물을 주민들과 함께 인수하고 개조했습니다. 현재 브레머 회헤 주택협동조합은 900여 명의 회원과 850여 채의 아파트 및 상업용 유닛을 보유하고 있습니다. 모든 아파트는 광범위하게 수리되었으며 가능한 경우 높은 생태학적 기준으로 현대화되었습니다.

 

운영원칙

브레머 회헤 주택협동조합의 운영원칙은 다음과 같습니다.

1. 협동조합의 수익성은 항상 보장되어야 하지만 임대료도 모든 거주자에게 적당해야 합니다. 주거 공간을 할당할 때 사회적 기준이 적용됩니다.
2. 모든 새로운 프로젝트는 그 자체로 경제적이어야 합니다. 협동조합은 노하우를 제공하고 신용도를 제공합니다. 합법화된 협동조합 형태로 조직하고자 하는 주택 프로젝트를 위한 우산협동조합 역할을 합니다.
3. 주택 급여 신청 또는 사회 복지 사무소의 임대료 부담에 대한 도움을 제공합니다. 저소득층도 가입할 수 있어야 한다. 따라서 필요한 경우 주식을 분할납부할 수 있습니다.
4. 생활환경을 함께 설계하고 사용합니다. 농장은 여러 세대에 걸쳐 만남의 기회를 제공합니다. 어린이 여름 영화, 농장 축제, 과제물 등 조합원들이 제안하는 활동을 협동조합에서 지원하고 조직합니다.
5. 협동조합은 도심에서 독립적으로 살기를 원하는 노인들을 위해 최선을 다하고 있습니다.
6. 조합원은 개인의 사정이 변하더라도 주거에 대한 욕구를 충족시킬 수 있어야 합니다. 먼저 견습생이나 학생, 그 다음에는 가정을 꾸리고, 2인 가구로 돌아가고 나중에는 노인 친화적인 주택으로 돌아가며 모든 것이 협동조합 내에서 실현 가능해야 합니다. 지금도 전체 이사의 2/3는 함께 살고 있는 회원들의 주거공간 변경입니다.
7. 협동조합의 경제 및 사회 활동은 정기적으로 조합원에게 투명하게 공개됩니다.

 

환경과 이웃, 가족을 생각하는 마음을 담다

위 운영원칙을 바탕으로 브레머 회헤 주택협동조합는 주민들이 주인이 되어 그들의 꿈을 실현해 나가고 있습니다.

 

전기와 열은 열병합 발전소(CHP)가 있는 대규모 주거 단지의 현장에서 생태학적으로 생성됩니다. 이 오퍼레이터 모델로 인해 거주자는 추가 비용이 발생하지 않고 비용이 절감됩니다. 난방 및 온수의 평균 비용은 유사한 건물의 평균 비용보다 훨씬 낮습니다. 또한, 거주자들은 합리적인 가격으로 생태학적으로 생산된 전기를 제공받습니다. 환경에 미치는 영향이 큽니다. 프렌츨라우어 베르크에 있는 3개의 열병합 발전소만 해도 기존 난방 시스템에 비해 연간 약 161t의 ​​CO2를 절약합니다.

70년 이상 거주한 브레머 회헤의 노인들에게도 적절한 생활 조건을 제공하기 위해 협동조합은 노인과 장애인에게 적합한 아파트 22개를 개조하고 2개를 더 지었습니다.

평면도 변경으로 인해 아파트 키도 여러 곳에서 변경되어 가족 친화적인 생활 공간이 조성되었습니다. 브레머 회헤의 주택 재고의 37%를 차지하는 170개 이상의 아파트에는 현재 3~6개의 거실이 있습니다. 개조 전에는 약 14%에 불과했습니다. 리히텐베르크에 있는 거의 모든 아파트에는 3~4개의 방이 있으며 넓은 안뜰 정원 덕분에 가족과의 단란한 시간을 보내기 적합합니다. 실제 거주 세대의 어린이 수 급증이 이를 반증합니다.

 

브레머 회헤 주택협동조합의 아파트에 대한 수요는 높습니다. 새 세입자가 협동조합의 구성원이 되어야 함에도 불구하고 어쩌면 그 이유 때문입니다. 협동 아파트로 이사하려면 회원이 최소의 주식(5,113유로)에 가입해야 합니다. 개별 주택 및 프로젝트의 경우 필요한 주식이 훨씬 더 높을 수 있습니다. 그러나 회원은 지분을 통해 저렴하고 멋진 아파트에 살 수 있을 뿐 아니라 공동체 생활의 이점도 얻을 수 있습니다.

 

공동체 생활은 거주자와 이웃 간의 유대를 강화하고 사회 및 도시 환경에 대한 책임을 증가시킵니다. 모든 중요한 일들은 정기적으로 보고되고, 주거 마당은 회원들의 참여로 계획되고 설계됩니다. 지역의 여름축제에 적극 참여하고, 정원을 가꾸거나 교통정리, 역사워크숍 등을 하는 다양한 그룹이 협동조합을 채우고 있습니다.

 

브레머 회헤 주택협동조합은 정치·행정·전문가·시민의 풍부한 상상력과 협력으로 단기간 실현할 수 있는 사례를 보여줍니다.